1.买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)
2.在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。
常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证。
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
可以。公积金断交后是可以提取的，但必须先与原单位解除劳动关系。若离职职工是属于本地户口的话，那么必须要封存两年才能提取公积金，如果是外地户口的职工，当月办理当月就能将公积金提出出来，但需提供居住证、离职证明以及提取凭证等相关资料。
一 住房公积金断交会有什么影响
1、虽说住房公积金断交后账户不会被取消，但如果不是持续缴纳的话，在购房时就无法用来贷款，只能将账户里面的钱提取出来使用。公积金只有持续的进行缴纳，才能够用来申请贷款购房。
2、住房公积金在断交后，虽然其账户能转移到新工作的城市，但若是要拿来购房的话，那么还是需要看该城市的政策是如何规定的。
3、断交住房公积金以后，若是想要将其账户注销掉，那么必须先重新设立-个住房公积金卡。而职工账户是处于被封存的状态中，无法再用来申请贷款了。
4、有些公司在为职工缴纳住房公积金时，也会为职工购买类似保险的福利，但在职工离职公积金断交以后，这项福利自然就没有了。
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