购买二手房要缴纳的费用有：
(一)购买房屋的费用、评估房屋的费用;
(二)税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等;
(三)房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。
先贷款后过户。一般来说，在二手房交易过程中，是需要先向银行申请贷款，再办理二手房过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
一般在签订合同的时候会约定首付款到账时间，而签合同当天必须要付相应的定金。不过具体要看双方之间的约定时间。但是现在一般都要求首付款要走资金监管，防止在过户时钱房两空的情况，走资金监管的话，在过户的当天或者第二天首付款就可以到账。
关键词： 二手房卖方多久能拿到首付款 二手房购买需要缴纳哪些费用 二手房购买是先过户还是先贷款 房屋所有权登记费 房屋买卖交易手续费
