房贷年限与年龄的关系是什么?
借款人年龄越大，房贷年限越短，多数银行将房贷的年龄限制为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75，且借款人小于70岁。
近期，南宁地区个别银行放宽了“购房年龄+贷款年限”，房贷年龄期限可延长至80岁，不过最长贷款年限还是30年。继南宁地区放宽年龄限制后，各地房贷政策陆续迎来松绑。目前，北京地区有部分银行将借款人年龄限制进行调整。北京地区首套房贷款最长期限为25年，有个别银行规定，首套房借款人可贷至80周岁，还有银行规定，二套房借款人可贷至85周岁。
专业人士认为，房贷年龄期限可延长与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，借款人收入保障的年限也会增加;另外也与当前贷款额度比较充裕有关。
总的来说，房贷年龄限制放宽，对于部分中年人或老年人是较好的消息。
房贷的年龄怎么规定的?
一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。长贷和短贷的区别就在于还贷期限的长短、“月供”的多少以及利息总额的高低。贷款金额不变，贷款期限越短每月要支付的还款费用就越多，反之，期限越长每月支付的还款费就越少。房贷在提前还了一部分之后，客户是可以将三十年的贷款期限缩短为二十年的，并不会有什么问题。只要客户保证按时还款，避免出现逾期情况就行了。
提前还款后缩短还款期限一般也无需支付违约金，而若是不提前还款，直接联系银行申请修改期限的话，那可能就需要支付一定违约金了(具体以经办分行规定为准)。
而缩短还款期限、保持每月月供不变，客户就可以提早结清债务。不过客户也可以在提前还款后选择缩减每月月供，然后保持还款期限不变，如此就能减轻每月还款压力了。当然，大家也需要注意，一下子缩减十年时间，客户提前还款应该也得还不少。
建议客户操作提前还款前考虑清楚自己的经济情况和还款能力，若暂时没有足够的资金，不必急着提前还款，尤其不要在才办下房贷的时候操作提前还款，因为此时尚未还满银行规定时间(大多规定一年，还有的是三年)，提前还款可能需要支付一定违约金。
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