把自己房子卖了再买算首套房吗
买过一套房卖了再买算首套房。简单来说，要是已经卖了且已完成过户，即名下已没有房产了，那么再次贷款买房则是首套房;如果已经卖了但还没有完成过户，证明现在房子还在您的名下，再次买房则属于二套房。另外，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的，过去只认贷那么这种情况不算二套房，认贷不认房规定，通常只要购房者名下无住房贷款记录或贷款已结清，再次买房即可认定为首套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清，就会算二套房以上。
买过房后又卖掉算首套房吗
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，后贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注华律网或者当地的房产经纪公司的文件。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
要办理房子二次抵押贷款，建议客户先去房子抵押贷款的经办银行咨询下是否提供有二次抵押贷款服务，若有，可以直接在同一银行办理。
而客户在申办时记得一定要备好个人的身份证明、房产证明、收入证明，以及银行要求的其他证明材料。大家需要注意，用于二次抵押贷款的房屋必须得是现房，以及应是市场升值潜力较大的优质住房或商业用房。
房屋所处位置优越、交通便利、配套设施齐全，其价值越高，二次贷款时也才能有可抵押的空间。一般以住房抵押的二次贷款最高可贷70%左右;以商业用房抵押的二次贷款最高可贷50%左右(具体以银行审批结果为准)。
还有，房屋抵押登记得办妥;且本人信用良好，无逾期欠款行为(征信里没有不良记录)，以及经济收入稳定，具备按期偿还贷款本息的能力。
个人出售住房是需要交纳税费的,这属于房屋售卖。而个人转让房屋的话,特别是自住房的,售卖的时候还要涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。因此个人出售房屋的话,需要根据上述规定来进行税费的交纳。
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