如何抵押房产贷款?
如果是到房屋按揭贷款所属银行申请按揭房抵押贷款，不需要有房产证就可以办理。如果是到申请房屋贷款以外的银行申请按揭房抵押贷款，就要求有房产证才能办理的。
1、办理房产抵押贷款步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。
2、选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右。
5、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
抵押房产贷款注意什么?
1、你的信用记录是否良好;房屋抵押贷款与其他贷款的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现超过3次，或者是累积超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
2、能不能抵押他人名下的房产;除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
房屋抵押贷款额度如何计算?
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。
3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。
5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
有房贷的房子可以抵押贷款吗
可以。房子还有贷款可以办理抵押贷款。有贷款未还清的房子也是可以申请二次贷款的，但前提是这个房子的升值空间和保值率较高。房屋抵押贷款是指贷款申请人将名下的房产作为抵押物向银行等贷款机构申请的贷款。房屋抵押贷款并不影响贷款申请人正常使用被抵押的房屋，只要按时还款房屋可以用来居住或者是出租。
100万的房子二次抵押能贷多少钱?
100万的房子二次抵押能贷多少钱，取决于房子的房龄、借款人的信用评分、借款时间、还款方式等因素。一般来说，对于5-15年的房子，最高可以贷到5-6.5成，100万的房子可以贷款50-60万左右。对于非银行金融机构，住宅的抵押贷款最高可以做到9成，即100万的房子可以做出来90万额度。因此，100万的房子二次抵押能贷多少钱，需要根据具体情况来确定。
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