◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
(资料图)
楼市松绑，已“时不我待”。如今，又是“中原都会”郑州，率先打响第一枪。
8月3日，郑州市房管局、财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，被称之为“郑楼15条”。
“郑楼15条”具体内容，大家可参考郑州发布《》全文。
通读下来，最大亮点应是“二手房暂停限售”，其次，就是认房不认贷；其三，购房补贴，两孩补贴2万，三孩补贴3万；其四，房企拿地可分期付款。
郑州此次新政，既涉及到购房端最关注的放松限购、限售及补贴刺激购房，还考虑到当前房企普遍资金紧张，拿地分期付款等。
实际上，郑州市2022年3月初就率先打响了实质性松绑第一枪，出台“郑楼19条”，取消“认房又认贷”，即“对拥有一套住房并已结清贷款，再次购房被认定首套”。
相较于郑楼19条，郑州此次又出台“郑楼15条”，应该说力度更大了一些。FT中文网观察人士点评说，“郑楼15条”可能是各大省会城市中响应最快的一个，一夜之间把能出的大招都放了出来。
壹
郑州之所以能“率先而为”，就在于当地经济乃至楼市可能压力过大。
2016年，郑州跻身国家中心城市建设序列，2018年末，郑州GDP总量首破万亿。2021年，有相关统计说，“过去十年，郑州中心城区建成面积549.3平方公里，是十年前的1.7倍”。
在城市主政者眼里，原本是“筑巢引凤”，后来就演变成一场城市间的基建比拼，使得产业引进落地慢于于城建扩张，特别是房地产，比如郑州上一轮楼市升温在2017年，郑东新区曾持续炙手可热。
2020年疫情爆发且持续蔓延，2021年起全国楼市急速转冷，很多地方经济压力骤升，过去的短暂辉煌或只是“虚假繁荣”。
今年3月初，郑州公开宣战烂尾楼，要求该市所有烂尾楼30天内全面复工。要知道，从机构监测数据看，2022年问题楼盘数量前三名，就有郑州。
2022年，郑州GDP总量12934.7亿元，同比增长1%，其中房地产开发投资同比下降18.7%。今年一季度，郑州GDP总量3384.86亿元，同比增长6.0%，其中房地产开发投资同比下降8.1%。
网上有个帖子这么说，“近十年来，劳动密集型产业结构、制造业低端及开放思维不足等，都成限制郑州发展的绊脚石”。
这种观点准确准确与否，暂且不论，但不可否认的是，对外地人来说，郑州引以为傲或“最牛”的可能就是富士康。去年，郑州爆发“富士康事件”，坊间一度传文富士康要离开郑州，网上一度唱衰郑州。
去年，富士康郑州工厂经济总量1173亿元，加上带动相关产值，较去年郑州GDP总量近1.3万亿而言，应占有10%的份额。
对郑州而言，富士康的确很重要，带动了当地太多的就业。出人意料的是，今年4月，富士康新事业总部在郑州揭牌成立，宣称“要在河南再造一个新富士康”，主攻电动汽车和机器人。
以郑州航空港为主平台，郑州产业集群正在快速发展中。据郑州官媒近日披露，比亚迪郑州基地今年预计产值500亿元，明年产值可达3千亿元，称比亚迪郑州基地是全国8大基地中产线最全、占地最大、工人最多、产值最高的基地。
按照当地战略规划， 培育以富士康等为头雁的全省第三个、郑州首个万亿级产业集群，力争成河南首个国家先进制造业集群；以比亚迪、创维、吉利为龙头的千亿级新能源汽车产业集群；抢抓中原医学科学城建设，培育千亿级生物医药产业集群；航空航天、新一代信息技术、新能源、新材料等若干百亿级产业集群。
相对于城建规模飞速扩张，当前只能说，郑州在重大产业项目发力上仍需要较长时间，而其他很多省会城市或热点城市，又何不是如此相似的问题？
贰
如住建部此前所言，房地产仍是国民经济的支柱产业。当前楼市持续低迷，既拖累或损伤各地经济发展，也成为冲击社会信心复苏的主要风险源。 如今楼市，真的“转向”了。从本月24日最高层会议上，已明确了一个重大信号，即房地产市场供求关系已发生重大变化，政策应“适时调整优化”换句话说，楼市需要激活，更具体一些，加大松绑力度。住建部积极响应，开出多副药方：其一，针对首套房，降首付比例和贷款利率；其二，针对改善性换购，税费减免；其三，针对限购松绑，“认房不用认贷”等。
从时间轴看，2021底起，此轮救市最初围绕C端购房者展开，要求银行缩短放款周期、降利率等，但效果不明显； 去年11月起，开始松绑 B端房企再 融资等； 如今，重心又回到 C端围绕 购房需求刺激 上。
郑州此次率先出台"郑楼15条"之前，包括北京、深圳、广州及长沙等一二线重点城市早就开始跃跃欲试，急不可耐了。
要想稳住楼市，应该说，多部门必须联 动起来，从上到下打出一组强有力的“组合拳”，核心是减轻社会居民负担，让人们敢于消费。
目前，社会最期待的莫过于“降低存量房贷利率”，减轻存量房“月供”压力。 央行近日已明确表态，“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
除了需求端组合之外，对房企融资端也必须同步发力，否则各地爆雷或烂尾风险蔓延，仍会冲击社会信心，冲击政策效果。
8月3日，人民银行召开金融支持民企发展座谈会，包括伊利、宏桥、龙湖、正泰、新希望、旭辉、美的置业、红豆等八家知名民企，推动银企供需对接，研究加强金融支持民企。
外界预期，楼市支持政策“多管齐下”，扎实推进，监管层切实积极回应“社会关切”，方可有机会逆转低迷、被动困境。
编辑：密探君
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