价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用,亦称为价格变动不可预见费。
价差预备费的内容包括:人工、设备、材料、施工机械的价差费,建筑安装工程费及工程建设其他费用调整,利率、汇率调整等增加的费用。
价差预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数,按照估算年份价格水平的投资额为基数,采用复利方法计算。
涨价预备费和价差预备费的关系:
涨价预备费是价差预备费的一部分。而涨价预备费更多的是站在承包人的角度去计算的,因为它没有考虑从编制估算到项目开工这段时间投资的时间价值,而直接从项目开工到竣工这段项目实施阶段的涨价风险。价差预备费是站在发包人的角度,考虑从编制估算开始一直到项目竣工这段时间的涨价风险。所以说,一级建造师更多的是站在施工单位、项目部的角度来考虑问题;而造价工程师更多的是站在业主的角度来考虑问题,为业主提供造价方面的咨询服务。就像建设总投资和建安工程费的关系,建安工程费只是考虑了施工单位的费用;而建设总投资中,建安工程费只是建设投资的一部分。因为业主在项目决策和施工现场之外还要支出很多费用。第二年涨价预备费为1000*【(1+10%)^2-1】=210万 所以涨价预备费应为100+210万元”需要。 只要施工方动工预备项目,就必须由施工方单位提交申请,交建设单位审查核算后才能拔付预备费。
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