签了合同的房子可以退。如果是开发商的原因导致合同不能履行，买受人可以退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
买期房签合同需要注意什么问题
1、合同应标明所购商品房的应用面积
签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积，如电梯间走廊楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。
2、合同里要有建筑及装修质量标准细则
口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现，也会因无凭据而不能再加追究。
3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约
一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、超市等，这些都应在合同中体现出来。
4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费
有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，因此签合同时要留意。
5、留意合同中涉及的时间
比如说什么时候交房、什么时候入住，约定交房的时间和延期交房的相应条款，只有明确了约定了延期交房的情况，才能避免之后开发商用各种理由为不能按时交房打掩护。
车签按揭合同注意什么
对于贷款买车签合同应注意的问题有哪些的问题，一般情况下，买卖要明确确定车的牌子、产地、制造商、型号、批号、配置、选装设备，以及颜色、装潢，甚至还要确定是否返修车、库存车，确定里程表公里数，发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包;车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等。另外，有些车还要明确是原装还是组装，二手车要确定使用、修理、零件更换等事项。
购买期房,除支付房屋的价格外,还要交纳以下税费,契税。契税是按房屋价格全数收取的。
第一套住房,通常,应按照购买住房面积的大小确定契税,90平方米以下的住房,则按照1%的税率;超过90平方米的住房,按照1.5%的标准执行。
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